李嘉诚又一“神预测”：未来5年房价将“大洗牌”！刚需乐开了花

随着房地产快速发展，人们居住环境得到大幅改善的同时，也面临着房价不断跃升。对于我们很多刚走出校门的年轻人来说，还没有多少积蓄就要应对不低的房价，家庭条件好的年轻人可能还好些，父母们可以帮助支持买房首付款，不过也要背负多年的房贷债务。经济条件一般的家庭，买房就只能暂时搁一搁。

不过，随着房价到了一个新高度，楼市已进入一个相对平稳时期，人们买房已经谨慎起来，观望的人越来越多，说到底，除了支付能力不足外，另外一个重要原因就是不清楚未来楼市走向、房价方向。那么，2019年以后的房价到底会有一个什么方向呢？我们今天可以仔细听听地产界“霸主”李嘉诚先生是如何预测未来5年房价的？愿对你有所益处。

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临“大风暴”，炒房客们需要谨慎了。

那么，李嘉诚说的预言有道理吗？我们不妨来看看：

首先，在国家的大力度全方位的调控下，房价涨幅变小了，市场也冷清了一些，但对对于刚需来说，还是不一定能买得起，失去住房需求支撑的市场终究不能持续火热。

其次，国家对楼市调控并没有放松，正当个别人以为房地产这个“夜壶”会在经济需要的时候提一提时，“730”会议正式宣告“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，应该说，彻底打消了炒房客们的希望，正如人民日报、新华社此前指出的那样，“房住不炒”将作为一种长期制度安排。

第三，对于炒房客来说，限售举措如“利剑在喉”。内地不少城市都出台了二手房限售政策，2年、3年、5年不等，我们知道，炒房客的手法都是使用高杠杆，快买快卖而获取暴利。限售政策掐住了炒房客“七寸”，因为房贷利率居高不下，长期持有必然增加炒房客成本，冻住了炒房客的资金。对于炒房客来讲，在这样的市场买房无异于“火中取栗”，得不偿失。接下来炒房客会逐步被挤出市场。

第四，最近，我们也看到一些城市在积极推进共有产权住房，事实上，前期已选择了各个等级城市进行试点，待经验成熟后，相信未来5年会有更多的城市纳入进来，那么共有产权住房作为住房供给重要组成部分，必将对商品房市场购买力分流。

第五，集体土地试点入市，长租市场迎来快速发展。此前，我们很多人想租房，但很多时候就是租不长，担心被房东赶出来。随着土地法的修订，集体土地入市的最后一道法律障碍扫除了，目前，国家已分两批在18个城市试点，之所以我们感觉不到，是因为试点上市的才9万亩，量还比较小，要知道，按照土地部门统计，全国集体建设用地大约有4200万亩，相信未来几年将进一步扩大范围和增加力度，你所在城市或不久就会到来。

第六，整体上我们不缺房子了。按照近日统计部门公布的2018年全国城镇居民人均住房面积已达39平米，跟发达国家相差无几。虽然各城市人均住房面积有差异，好房子还会欠缺一些，但总量上已经不缺了，未来的房地产市场应由量到质转变。

第七，退休高峰到来，房地产迎来拐点。在首都举行的宏观经济形势分析会上，经济学家刘陈杰指出，房地产每年14亿销量，第一个拐点应是退休人员增加，按照我们的测算应该是2021年，也就是说未来3年我们的退休人员剧增。劳动人口减少，住房需求也将随之减少。

第八，也是最后一个，那就是房产税，重点说说这个。长期以来，我们重交易环节税费，轻持有环节税费。实际上，持有环节税费基本可以忽略，这也是一些人手中握着几套房也不担心的原因，但这一切都将迎来改变。征收房产税，是大势所趋。

在政府工作报告中提到“稳步推进房地产税立法”，房产税征收立法先行。随着征收制度健全，房产税开征也是顺理成章。彼时，拥有多套房的炒房客只能把手上多余的房子甩出去，房子多了，对于刚需来说，肯定是一件大好事。

由此可见，未来5年，房地产市场、楼市将掀开新篇章，房价上涨的概率减小，房产投资风险增加，但对于刚需来说，市场环境或对他们越来越有利，您期待这样的市场吗？

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